Ипотека для молодой семьи в 2012 году в Cбербанке России

Собственный дом или квартира - мечта многих молодоженов. Если родные и друзья не могут презентовать молодым отдельную жилплощадь, выходом нередко становится ипотечный кредит.

Правительство РФ, заботясь о молодых семьях, ввело программу «Молодой семье - доступное жилье». Увы, участвовать в ней могут только очередники. Для остальных, жаждущих отдельного проживания, Сбербанк России предлагает ипотечный кредит «Молодая семья», действие которого в уже пришедшем 2012 году продолжится.

Возрастные рамки

Молодой, согласно условиям этой ипотеки, считается семья, один из супругов в которой моложе 35 лет. Это значит, что если жене - 25 лет, а мужу перевалило за 70 (или наоборот - перед законом все равны), такая семья считается молодой, и упомянутая ипотека ей вполне доступна. При этом брак должен быть обязательно зарегистрирован.

Молодой признают и семью, в которой есть только один родитель, моложе 35 лет. То есть одинокая мать или одинокий отец, если они соответствуют возрастному критерию, могут претендовать на льготные условия ипотечного кредитования.

Условия ипотеки «Молодая семья»

Ситуация, когда супруги имеют достаточно высокий для условий ипотечного кредитования доход, встречается, увы, очень редко. Поэтому соискатели кредита могут привлечь в качестве созаемщиков и своих родителей. Их доходы также будут учтены.

Первоначальный взнос по программе «ипотека для молодой семьи» составляет от 15% для бездетных семей и от 10% для семей с хотя бы одним ребенком. Это на 5-10% ниже, чем первоначальный взнос по обычной сбербанковской ипотеке.

Выплата кредита может быть отсрочена на срок до пяти лет: двухлетняя отсрочка предоставляется по кредиту на строящееся жилье, и трехлетняя - в случае рождения ребенка. Но на уплату процентов эта отсрочка не распространяется. Таким образом, максимальный срок кредитования - 30 лет - может быть увеличен до 35 лет.

Добавим, что процентная ставка составляет 9,5-15,25% для кредита в отечественной валюте, и 8,8-14% - в валюте иностранной.

Документы, необходимые молодым семьям для получения ипотеки

Пакет документов, которые заемщики должны предоставить Сбербанку, несколько отличается от традиционного:

• заявление-анкета;
• паспорта супругов;
• документы на недвижимость;
• справки о доходах;
• свидетельства о браке и рождении ребенка (детей);

Понадобятся также документы, подтверждающие родство и доходы созаемщиков. При этом учитывается лишь основной доход созаемщиков, а вот сами кредитополучатели могут указать и дополнительные доходы, подтвержденные соответствующими справками.

Собственно, льготы, предоставляемые Сбербанком России по ипотечному кредиту «Молодая семья» не так уж и значимы. Как и для обычной ипотеки, здесь действует простое правило - максимально высокий первоначальный взнос и максимально быстрая выплата ипотеки позволят минимизировать расходы на приобретение жилья и снять с плеч молодых супругов груз ответственности за выплату немалого долга.