Строительство кредит или долевое участие?

Стремление обзавестись недвижимым имуществом было присуще человечеству на протяжении всей истории его развития. Представители разных национальностей, проживающие в отдаленных уголках планеты, продолжают мучиться проблемой получения собственной недвижимости из года в год. Даже не смотря на тот факт, что мировая экономика развивается семимильными шагами, а активисты социального движения ежегодно предлагают десятки разнообразных решений жилищной проблемы, неурядицы с недвижимостью все равно остаются головной болью для тысяч людей. Особенно непросто приходится молодоженам, которые изо всех сил стремятся скопить деньги для приобретения собственного жилья. Вот только основная проблема в том, что нынешние заработные платы не дают молодежи ни единого шанса создать семейное гнездышко собственными силами.

Однако отчаиваться не стоит. Да, ситуация с покупкой недвижимости непростая, но проблему с приобретением собственного жилья решить все же можно. Например, взять кредит на покупку жилья или принять участие в долевом строительстве. Следует понимать, что каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, поэтому решение о способе приобретения недвижимости стоит принимать только после тщательных раздумий. Ведь самостоятельное участие в постройке будущего жилища позволит создать настоящий дом вашей мечты, а получение кредита на приобретение жилья даст возможность быстро заехать практически в пустую «коробку» и начать новую жизнь на собственной территории.
Итак, давайте вместе попробуем разобраться в плюсах и минусах каждого из предложенных вариантов.

Может быть ипотека?

Стоит отметить, что в целом о преимуществах ипотечного кредита говорить не приходиться: слишком большое количество предложений заполонило современный рынок. Кредиторы предлагают разные ставки погашения долга, сумма годовых также зависит от нескольких факторов. Поэтому во многом положительные стороны решения взять ипотечный кредит будут зависеть только от вашего личного умения анализировать предложения банков и избирать только наиболее выгодные варианты.
Хочется отметить, что для каждого варианта ипотечного кредита неизменным остается перечень необходимых документов, которые обязан предоставить желающий получить ипотеку. К ним относятся справки с места работы о доходах, справка о составе семьи, перепись движимого и недвижимого имущества, которое предоставляется банку как залог возвращения кредита. Опись имущества производится оценщиком, услуги которого оплачивает заемщик. Выводы эксперта являются достаточным основанием для предоставления кредитором в лице банка определенной суммы, которая должна соответствовать не менее 50% стоимости приобретаемого жилья. Условия и срок погашения ипотеки оговариваются и закрепляются договором, подписанным кредитором и должником. Размер процентной ставки, как правило, соответствует тем размерам, которые реализовались во время заключения договора. Процентная ставка зависит исключительно от внутренней политики банка и политического устройства страны, поскольку главы государств нередко требуют от финансовых учреждений предлагать ставки по кредиту не более определенного номинала (например, 30-40%).

Долевое строительство - тоже вариант...

Не менее популярный вариант получения жилья - долевое строительство, в котором принимают участие сразу три стороны - инвестор, дольщик и застройщик. Желающий приобрести квартиру в новостройке подписывает договор с фирмой-застройщиком и уплачивает определенную сумму, а через некоторое время получает недвижимость, стоимость которой эквивалентна выплаченной сумме.

Плюсы и минусы кредитования и долевого строительства

И хотя оба варианта приобретения жилья кажутся нам простыми и доступными, практика приносит много неприятных моментом для покупателей. Например, ипотечное кредитование не могут оформить пенсионеры, размеры процентов по кредитам часто достигают немалых размеров (практикуется наложение пени до 50%), а при несвоевременной уплате кредита приобретенное жилье конфискуется банком и реализуется на торгах.

Весьма печальные перспективы открываются и перед участниками долевого строительства: на отечественных просторах нередки случаи мошенничества, вследствие которых тысячи молодых семей оставались и без денег, и без жилья. Обман клиентов проводиться и вследствие их неудовлетворительной юридической осведомленности: неразумных вкладчиков принуждают подписывать несуществующие договора или соглашаться на вексельную систему.
Вследствие действий нечистых «на руку» застройщиков нередки случаи, когда у одной квартиры оказывается сразу несколько хозяев или в договоре о приобретении недвижимости вообще не указываются реквизиты покупаемого жилья. Вариантов «попасть впросак» у участников долевого строительства великое множество: купленная квартира может оказаться подсобным помещением, а строительство и вовсе могут заморозить вследствие недостатка финансирования. Стоит понимать, что несовершенная правовая система на отечественных просторах вряд ли сможет гарантировать возвращение потраченных средств в случае неприятных сюрпризов. Так что договоры как об ипотечном кредитовании, так и долевом строительстве, можно подписывать только после тщательной проверки фирмы-застройщика независимыми экспертами, которые укажут вам на сомнительные места документации и заставят еще раз задуматься над серьезности начатой инициативы.