Стремление обзавестись недвижимым имуществом было присуще человечеству на протяжении всей истории его развития. Представители разных национальностей, проживающие в отдаленных уголках планеты, продолжают мучиться проблемой получения собственной недвижимости из года в год. Даже не смотря на тот факт, что мировая экономика развивается семимильными шагами, а активисты социального движения ежегодно предлагают десятки разнообразных решений жилищной проблемы, неурядицы с недвижимостью все равно остаются головной болью для тысяч людей. Особенно непросто приходится молодоженам, которые изо всех сил стремятся скопить деньги для приобретения собственного жилья. Вот только основная проблема в том, что нынешние заработные платы не дают молодежи ни единого шанса создать семейное гнездышко собственными силами. Однако отчаиваться не стоит. Да, ситуация с покупкой недвижимости непростая, но проблему с приобретением собственного жилья решить все же можно. Например, взять кредит на покупку жилья или принять участие в долевом строительстве. Следует понимать, что каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, поэтому решение о способе приобретения недвижимости стоит принимать только после тщательных раздумий.

При оформлении ипотеки непременно возникают дополнительные расходы, сумма которых бывает довольно существенной. Поэтому прежде чем решиться на оформление ипотечного кредита, следует просчитать все затраты, большинство из которых может оказаться напрасными в случае, если банк откажет в выдаче кредита. Кроме оплаты услуг банка по оформлению ипотеки, возникают также расходы, от банков напрямую не зависящие. К ним можно отнести услуги страховой, оценочной компании, нотариуса, государственную регистрацию сделки, а также помощь брокеров и риэлторов. Расходы, которые определяются банком, зависят от условий кредитования. К ним могут относиться комиссия за выдачу ипотеки, за рассмотрение документов кредитным комитетом, за открытие ссудного счета, аренду депозитной ячейки, а также плата за выдачу денежных средств с кредитного счета. Также возможны затраты на перевод денег из банка, который выдает вам кредит, в банк, где открыта депозитная ячейка. Эти затраты в большинстве своем индивидуальны и их наличие зависит от банка, в котором оформляется ипотека. Возможно, на первый взгляд они могут показаться не такими и значительными, но в итоге они могут вылиться в приличную сумму.

Ипотека – достаточно популярный среди жителей России способ приобретения собственного дома, ведь жилищная проблема считается наиболее острой для наших соотечественников. Условия банковского кредитования существенно различаются. Мы остановимся на особенностях договоров, подписываемых клиентами Сбербанка, поскольку именно он традиционно пользуется наибольшим доверием россиян. Ипотечные программы российского Сбербанка Всего банк предлагает 7 программ, позволяющих взять ипотечные кредиты. Каждая из них максимально адаптирована под условия, выгодные для конкретного заемщика. Прежде чем сделать окончательный выбор, необходимо ознакомиться доступными видами кредитов. «Ипотечный» Цель получения займа - покупка, реконструкция, ремонт недвижимости. Залоговое имущество – кредитуемая недвижимость. Возраст заёмщика (лет) - 21 – 75. Сумма - до 80%. Минимальный первоначальный взнос - 20%. Валюта - рубли, евро, доллары. Размер процентной ставки : рубли - 12,15 - 14,75%, валюта - 9,1 - 12,1%. Срок кредита (лет) – 30. Страхование объекта обязательно. Рассмотрение заявки (дней) - 7 – 18. Особенность этого вида займа – в возможности получить деньги на реконструкцию или ремонт любого помещения, оставив в залог иное жилое помещение.

На фоне множества ипотечных программ, разрабатываемых отечественными кредитными организациями, сегодня особенно выделяется любопытное кредитное предложение от Сбербанка под названием «8–8-8». Некоторые независимые эксперты признали исключительность и выгодность данного банковского продукта. По их мнению, программа универсально подходит для всех граждан, лелеющих в душе мечту о жизни под собственной крышей. Приобретать объекты жилой недвижимости по ней просто и доступно, ведь каждый совершеннолетний гражданин РФ имеет солидные шансы получить ипотечную ссуду. По крайней мере, в этом нас убеждает Сбербанк. Свежее предложение от Сбербанка не случайно имеет столь необычное название. «8-8-8» или «Три восьмерки» - значит, что взять ипотечный займ можно за считанные 8 дней, оформив договор на 8 лет под заманчивые 8% начислений в год. Минимизировать процентную ставку Сбербанк намерен не за просто так. Он предлагает клиентам наслаждаться преимуществами столь незначительной переплаты взамен оплаты половины стоимости ипотечного жилья. 50% первоначальной платы по кредиту – это немалая сумма, зато переплачивать банку впоследствии придется копейки. Создание уникального банковского продукта Сбербанка «8-8-8» - это шаг в будущее ипотечного кредитования.

Что же это за напасть такая на головы потенциальных ипотечных заемщиков – первоначальный взнос? Кредитную сумму на приобретения жилья клиент может получить только в том случае, если располагает определенными денежными средствами для частичной оплаты стоимости недвижимости. Первоначальный взнос – это главная трудность, с которой сталкиваются желающие взять ипотеку. Банками определяется минимальный процент от стоимости на недвижимость, который определяет размер первоначальной выплаты по ссуде. Некоторые кредитные учреждения в данном вопросе доходят до абсурда, устанавливая 60, 70% ставку. Разумеется, немногие потенциальные кредитополучатели могут пойти на такие условия. Ипотечное кредитование, при котором условие первоначального взноса средств упразднено, - насколько это реально? Большинство банков такие роскошные подарки своим клиентам не делают. Одни просто не могут одалживать кредитополучателям суммы, равные полному размеру стоимости покупаемой недвижимости. Другие сознательно не допускают заключения ипотечных сделок без частичной оплаты заемщиком стоимости жилья. Во-первых, они не намерены так рисковать, а во-вторых, не доверяют покупателю, который не может внести даже часть суммы за приобретаемую квартиру.