Дополнительные расходы по ипотечному кредиту

При оформлении ипотеки непременно возникают дополнительные расходы, сумма которых бывает довольно существенной. Поэтому прежде чем решиться на оформление ипотечного кредита, следует просчитать все затраты, большинство из которых может оказаться напрасными в случае, если банк откажет в выдаче кредита.

Кроме оплаты услуг банка по оформлению ипотеки, возникают также расходы, от банков напрямую не зависящие. К ним можно отнести услуги страховой, оценочной компании, нотариуса, государственную регистрацию сделки, а также помощь брокеров и риэлторов.

Расходы, которые определяются банком, зависят от условий кредитования. К ним могут относиться комиссия за выдачу ипотеки, за рассмотрение документов кредитным комитетом, за открытие ссудного счета, аренду депозитной ячейки, а также плата за выдачу денежных средств с кредитного счета. Также возможны затраты на перевод денег из банка, который выдает вам кредит, в банк, где открыта депозитная ячейка. Эти затраты в большинстве своем индивидуальны и их наличие зависит от банка, в котором оформляется ипотека. Возможно, на первый взгляд они могут показаться не такими и значительными, но в итоге они могут вылиться в приличную сумму.

Еще одним обязательным условием выдачи ипотечного кредита является страхование объекта ипотеки, а также оценка приобретаемой в кредит недвижимости. Эта плата не идет банку, но напрямую зависит от его требований. А страховой полис и оценочный сертификат стоят недешево. Но тут уж без страхования и оценки квартиры не обойтись, так как банк несет определенный риск по порче имущества или выдаче завышенной суммы кредита, необеспеченной недвижимостью. Нотариальное заверение договора купли-продажи недвижимости, покупаемой в кредит, официально не обязательно, но почти всегда банк требует проведения этой процедуры. Соответственно, клиент несет расходы на нотариуса, которые довольно значительны.

Также нужно отметить затраты на риэлтора и брокера. Хотя иногда бывает так, что они окупаются за счет более выгодных условий кредитования в том или ином банке, с которыми ознакомить и посоветовать лучший вариант сможет именно риэлтор или брокер. Также некоторые банки делают скидки и льготные условия кредитования для клиентов некоторых брокерских фирм или агентств недвижимости. Поэтому лучше не скупиться на услуги квалифицированных специалистов.

Эти расходы не всегда учитывает потенциальный заемщик, и понимает их величину только тогда, когда процесс оформления ипотеки уже начался и собраны различные справки, получен сертификат оценки и потрачены деньги на риэлтора и брокера. Зачастую путь назад чреват просто потерей денег. Поэтому прежде чем подавать заявку на ипотеку, следует методично и дотошно просчитать все затраты, вплоть до справок об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, которые стоят сущие копейки по сравнению с другими затратами.