Опросы населения показывают, что большинство россиян хотело бы использовать материнский сертификат для улучшения жилья. Только те российские семьи получают сегодня материнский капитал, в которых родился второй или третий ребенок после января 2007 г. Можно эти деньги направить как на образование ребенка, так и на приобретения квартиры или дома. В 2009 году вышло постановление, разрешившее погашать ипотечный кредит с помощью материнского капитала. Тема вложения материнского капитала на приобретение жилья становится с каждым годом все актуальнее. Кризис научил всех лучше разбираться в тонкостях кредитования, в том числе и государственных программах. Размер материнского сертификата ежегодно пересматривается, учитывая уровень инфляции. Его сумма в 2013 г. составит 408960,5 руб. Обладатель сертификата получает возможность воспользоваться этим правом только по достижении ребенком трех лет. Но как всегда нашлась лазейка в законодательстве, которая была проработана в Федеральном агентстве ипотечного кредитования. Теперь все желающие могут воспользоваться вновь созданным ипотечным продуктом «Материнский капитал», не дожидаясь окончания трехлетнего моратория. Главное достоинство ипотеки с учетом материнского капитала – это достаточно низкий первоначальный взнос, который составляет всего 10%.

При приобретении недвижимости за границей многие граждане сталкиваются с проблемой недостатка финансов. В подобной ситуации выходом служит ипотечное кредитование в банке той страны, в которой планируется приобретение имущества. Чаще всего, процентная ставка кредитования за рубежом ниже, нежели в Российской Федерации. Не редкость в настоящее время и более низкие цены на недвижимость. Исключение, как правило, составляют страны, кредитование которых только начинает развиваться, например, Болгария и Черногория, процентная ставка по ипотеке в которых может быть выше, чем в России. В странах с развитым ипотечным кредитованием (США, Германия, Португалия, Франция, Испания, Италия), процентная ставка составляет около 3-7%. Условия предоставления и оформления кредитного займа в зарубежных банках практически не отличается от российских. Обязательным документом при получении кредита является справка о фактических доходах – 2НДФЛ. Также одним из условий предоставления такого кредита всех иностранных банков будет проверка вашей кредитной истории и финансового состояния ближайших родственников заемщика. В Германии ипотека предоставляется в случае имеющейся в залог недвижимости на территории этой страны.

На сегодняшний день банки предлагают клиентам оформить различные ипотечные программы кредитования, направленные как на приобретения нового, строящегося жилья, так и квартир на вторичном рынке. Так, если вы хотите купить уже готовое жилье, тогда вы просто выбираете стандартную ипотечную программу, а если вам необходима ипотека под строительство дома, вы также ее сможете получить, главное выбрать финансовое учреждение, предоставляющее данную услугу. В зависимости от выбранного банка, документы на квартиру для ипотеки могут понадобиться разные. Количество и набор определенных документов может зависеть как от выбранной программы кредитования, так и внутренней политики конкретного банка. Однако есть и необходимые документы на квартиру для ипотеки, без которых невозможно оформить кредит ни в одном банке. Это паспорт заемщика и его супруги или супруга, документ о подтверждении ежемесячных доходов, независимая оценка объекта приобретаемой недвижимости, регистрационные документы на покупаемую квартиру, паспорта собственников продаваемого жилья, квитанции об оплате коммунальных услуг и многие другие. Приобретая квартиру за счет заемных банковских средств, она становится банковским залогом на весь период кредитования, до полного погашения заемщиком всей суммы задолженности.

АРИЖК решило объявить о начале запуска программы под названием «обратная ипотека» которая пока что будет проходить в тестовом режиме. Пока ещё не было выдано ни одного кредита, однако переговоры с представителями регионов уже были проведены. В чем заключается суть обратной ипотеки? Если у пенсионера есть квартира, но кроме неё у него нет другой собственности и его доход не способен покрыть расходы на жизнь, то в этом случае он может прибегнуть к помощи организации и пройти оформление обратной ипотеки – кредита под залог своей недвижимости. Следует отметить, что такая программа имеет отличие от пожизненной ренты, когда права собственности на недвижимость переходят к новому хозяину до того как будут выданы деньги заемщику. Во время обратной ипотеки квартира находится во владении у заемщика до события, оговоренного в договоре (смерти или переселения в дом престарелых). После проведения оценки недвижимости и анализа данных пенсионера принимается решение об объеме выдаваемого кредита, который может быть выплачен в виде ежемесячных платежей или единовременно.

Основная проблема, встающая перед молодыми семьями, где жить после свадьбы. Как правило, среднестатистическая российская молодая семья не в состоянии самостоятельно, без поддержки старшего поколения, решить жилищный вопрос. А что предлагает государство молодой семье? Государственная политика помощи молодым семьям в приобретении (или строительстве) собственного жилья На данный момент в России действует долгосрочная целевая подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей», принятая в рамках общей жилищной программы 2011 -2015 года. Механизм реализации программы на местах отработан. Молодой семье (возраст обоих супругов не превышает 35 лет), для участия в этой программе, следует: получить статус нуждающейся в улучшении жилья согласно действующему законодательству (условия варьируются, в зависимости от региона); собрать требуемые документы; обратиться в администрацию по месту проживания с заявлением на участие в программе. Основное направление - это финансовая, в виде субсидий, помощь молодым семьям в решении жилищной проблемы. Размер предоставляемой финансовой помощи составляет от 30% до 55% расчетной стоимости жилья. Соответственно от 70% стоимости семья должна иметь в наличии или доказать свою платежеспособность по ипотечному кредитованию.