Что означает «обратная ипотека»? Ипотечный калькулятор для обратной ипотеки

АРИЖК решило объявить о начале запуска программы под названием «обратная ипотека» которая пока что будет проходить в тестовом режиме. Пока ещё не было выдано ни одного кредита, однако переговоры с представителями регионов уже были проведены.

В чем заключается суть обратной ипотеки?

Если у пенсионера есть квартира, но кроме неё у него нет другой собственности и его доход не способен покрыть расходы на жизнь, то в этом случае он может прибегнуть к помощи организации и пройти оформление обратной ипотеки – кредита под залог своей недвижимости.

Следует отметить, что такая программа имеет отличие от пожизненной ренты, когда права собственности на недвижимость переходят к новому хозяину до того как будут выданы деньги заемщику. Во время обратной ипотеки квартира находится во владении у заемщика до события, оговоренного в договоре (смерти или переселения в дом престарелых).

После проведения оценки недвижимости и анализа данных пенсионера принимается решение об объеме выдаваемого кредита, который может быть выплачен в виде ежемесячных платежей или единовременно. Также стоит отметить, что кредитор имеет право лишь на суммы, которые были выплачены пенсионеру, а также на начисленные проценты, которые он сможет забрать после реализации недвижимости, а остаток получает государство либо наследники. Расчет ипотечного кредита в данном случае должен производить заемщик.

Главным моментом является то, что в сделке могут принимать участие не больше двух собственников. Родственники, которые прописаны в квартире, должны дать обещание заверенное нотариусом о выписке из жилья после смерти владельца.

Кому можно претендовать на обратную ипотеку?

На сегодняшний день АРИЖК запускает данную программу лишь в тестовом режиме. И хотя ещё не было выдано не единого кредита, уже ведутся переговоры с представителями регионов.

Оформление кредита предполагается со ставкой примерно в 9% годовых. Такой продукт ипотеки нуждается в страховании недвижимости, комиссии оператору и расходов на оформление. В АРИЖК заявляют, что данные расходы обязательно включат в общий долг, и пенсионеру не придется искать средства для оформления сделки.

Ипотечный калькулятор для расчета ипотеки.

Очевидно имеет смысл посчитать платежи по ипотеке и узнать примерно, сколько будет стоить получать пенсионер.  Для этого можно использовать ипотечный калькулятор Сбербанка онлайн. Допустим стоимость простой однушки 7 млн. рублей в москве.

Рассчитаем кредит на 30 лет под 9%

Можно видеть, что расчет  предполагает выплату 56 323 рубля пенсионеру каждый месяц. Это сумма, на которую можно позволить сиделку и обеспечить безбедную старость. Так что решение остается за вами.