Несмотря на античные корни этимологии слова «ипотека», русскому человеку практика приобретения земельных территорий под залог знакома с давних времен, равно как и грекам. В отличие от денежного кредитования, ассоциирующегося в голове простого обывателя с ростовщичьей западней, залоговые займы на приобретение земельного участка ценились во все времена. Так и сегодня ипотека считается небезопасным, сложным и даже авантюрным предприятием, а все равно пользуется изрядным спросом. Ипотечная сделка подразумевает получение средств для покупки недвижимого имущества не только под залог приобретаемого объекта. В качестве гарантии погашения долга перед кредитором может выступать и личная собственность заемщика. Оформить ипотеку для получения жилых квадратных метров можно, например, заложив земельный пай или автотранспортное средство. В свои права легитимного владельца жилья кредитоплательщик вступает сразу же после его покупки, даже если оно числится залоговым имуществом. Купля квартир и домов по ипотечному договору нынче востребована в России, как никогда. Безропотно дожидаться своей очереди на получение жилой недвижимости от государства сегодня не столько беспечно, сколько просто невыгодно.

Как оформить ипотечный кредит? Для оформления ипотечного кредита прежде всего нужно выбрать походящий банк и изучить условия, на которых такой кредит выдается. После этого можно начинать готовить документы. Вам обязательно понадобится паспорт, причем некоторые Российские банки выдают ипотечные кредиты так же лицам, являющимся иностранными гражданами. Так же нужна будет ксерокопия свидетельства о государственном пенсионном страховании, а мужчинам, находящимся в призывном возрасте понадобится военный билет. Так же для получения кредита вам будет необходимо предоставить свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей и, если таковой имеется, брачный контракт. Также документы, подтверждающие образование и трудовая книжка, в обязательном порядке заверенная работодателем. Для того, чтобы официально подкрепить свое желание получить ипотечный кредит вам придется написать соответствующее заявление, с указанием всех приложенных документов, и конечно заполнить анкету банка, в который вы обратились. Также, для того, чтобы банк смог выдать вам кредит обязательно нужно будет предоставить документы, подтверждающие вашу платежеспособность. Прежде всего банк будет интересовать справка 2-НДФЛ.

С января 2010 года Сбербанк предлагает просто обескураживающую, в приятном смысле этого слова, ставку по ипотечному кредитованию. Впервые процентная ставка составила всего 10% годовых (без государственных дотаций по ипотеке) и даже меньше. На сегодняшний день ситуация такова, что плата за кредит становится практически равноценной плате за аренду квартиры. В 2010 году Сбербанк несколько раз изменял условия по выдаче ипотеки, и каждый раз в сторону уменьшения процентной ставки и первоначального взноса. Впервые ставки понизились в январе, затем в апреле. Тогда ставка составила 10,5% годовых, при том, что были отменены практически все комиссии за оформление и выдачу кредита. В июле снизился первоначальный взнос с 30% от стоимости недвижимости до 10%. А с 15 октября Сбербанк ввел новую процентную ставку, которая составила 9,5% годовых. Под такой минимальный процент кредит могут оформить те, кто в качестве первоначального взноса оплачивает 50% от стоимости квартиры и участвует в зарплатных проектах банка. При таких условиях по ипотеке разница между кредитным платежом и арендной платой для двухкомнатной квартиры составит не более 29%, а в дальнейшем данная цифра может еще больше уменьшиться.