Как заработать деньги. Проект сам себе финансист.
ноябрь 2011
пн вт ср чт пт сб вс
1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30
Главная » » »

Дональд Трамп - король недвижимости

Дональд Трамп - король недвижимости

Лишний раз представлять этого человека нет необходимости. Личность эта очень известная, можно сказать, даже одиозная, в которой чудесным образом сочетаются многие, порой взаимно противоположные качества, не редко вступающие в конфликт с общепринятыми ориентирами и стандартами.

На сегодняшний день Дональд Трамп является собственником миллионов квадратных метров элитной недвижимости в Манхэттене, что наряду с неограниченным влиянием на средства массовой информации, делает его необычайно популярным человеком. В лучшие годы своего существования, богатство "империи Трампа" оценивалось примерно в $10 млрд.

В сентябре 2010 года Дональд Трамп выступил с заявлением о возможном выдвижении своей кандидатуры на предстоящих президентских выборах. И эта новость не стала сенсационной. Напомним, что на выборах 2008 года, Трамп активно поддерживал кандидата – республиканца Джона Маклейна, проигравшего действующему президенту Бараку Обаме.

Детство и юность Дональда Трампа

Дональд Джон Трамп родился 14 июня 1946 года в Соединённых Штатах, во втором по количеству населения районе Нью-Йорка, расположенном на острове Лонг-Айленд.

Родители Дональда: отец - Фред Крист Трамп родился 11 ноября далёкого 1905 года в Вудвейне, одном из районов Нью-Йорка. В 1936 году он женился на 24-летней уроженке Шотландии Мэри Маклауд, Отец умер в 1999 году, а мать годом позже. Родители отца были немецкими эмигрантами, которые попали в Соёдинённые Штаты в 1885 году, через семь лет получив гражданство.

Дональд проходил учёбу в Форест-Хиллз Куинз в Школе Кью-Форест. В возрасте 13 лет родители отправили сына в Нью-Йоркскую военную академию. Мальчику этот переезд явно пошёл на пользу, дисциплинировав и придав уверенности. Он неоднократно награждался за успеваемость, находил время для увлечения футболом и бейсболом, принимал участие в играх за академию, защищал её честь с капитанской повязкой. При этом юный Трамп в 1964 году был награждён специальной премией «Тренер». Эту награду он получил из рук Теда Добиаса, известного наставника, чья бескорыстная работа с воспитанниками была широко известна за пределами академии. Дональду присвоили очередное курсантское звания. На четвёртом году пребывания в академии, являясь курсантным старшиной, он стал одним из инициаторов группы курсантов, обучив их передовым приёмам строевой подготовки. Результатом этих тренировок стал марш по Пятой авеню, который состоялся накануне Дня перемирия в 1964 году.

В Фордэмском университете Трамп учился два года, потом перевёлся в Уортонскую школу бизнеса при Пенсильванском университете. В 1968 году, после окончания школы, получив степень бакалавра в области экономики и финансов, Дональд поступил на работу в передовую компанию, лидирующую в сфере недвижимости, хозяином которой был его отец.

На страницах своей книги «Искусство заключать сделки», Дональд Трамп вспоминает, как в 1964 году после окончания военной академии, он хотел поступить в киношколу, но выбрал более прибыльный бизнес, связав свою деятельность с рынком недвижимости.

Первый успех Дональда Трампа (1968—1989)

Дональд – предпоследний из пяти детей Фреда Трампа, не менее известного американского строительного магната. Удачная карьера отца повлияла на выбор в пользу бизнеса в сфере строительства и инвестиций в недвижимость. В компанию старшего Трампа, Дональд удачно влился после окончания своей учёбы в Уортонской школе бизнеса при Пенсильванском университете. Произошло это в 1968 году. Двадцатилетний амбициозный юноша начал свой бизнес в компании отца, со звучным названием «Trump Organization», с того, что вплотную занялся работой по реконструкции отеля «Коммодор». Но это было не единственное направление бурной деятельности «с головой погрузившегося» в дела юного Дональда. В одно время с реконструкцией отеля, он вёл аналогичную работу в гостинице «Гранд-Хайатт». Следующим его шагом стало строительство «Трамп-тауэр» в родном Нью-Йорке.

Первые свои шаги в «Trump Organization» Дональд Трамп делал по проторенной предком дорожке, а именно, занимался арендой недорогих домов для людей среднего достатка. Место его деятельности в то время было в Бруклине, Статен-Айленде и Куинсе. Ещё, будучи учеником в колледже, юный Дональд активно работал над собственным детищем – модернизацией заложенного жилого комплекса в Цинциннати, штат Огайо. «Свифтон-Виллидж» - так назывался этот комплекс, состоящий из 1200 квартир, причём не арендованными на тот момент числились 66% квартир. Итогом работы Дональда Трампа стала полная реализация жилья, сделанная за один год. Причём именно эти временные рамки и были указаны в его столь удачном первом проекте. В результате проделанной начинающим бизнесменом работы, «Trump Organization» стала богаче на 6 миллионов долларов.

После переезда в Манхэттен, Дональд Трамп по достоинству оценил экономическую перспективу, открывшуюся перед ним. Он сделал беспроигрышную ставку, выбрав в качестве ориентира получение сверхприбыли за счёт архитектурного проектирования. С успехом пришло и всеобщее признание. Получив от городских властей и инвесторов добро на застройку устаревшего района города, коим являлись Вестсайдские станции, Дональд Трамп использовал долгосрочные налоговые льготы в обмен на инвестиции в реконструкцию быстро становящегося банкротом городского отеля «Коммодор», впоследствии превратившегося в современную гостиницу «Гранд-Хайатт». Трамп приложил свою руку ко многим проектам, среди которых строительство Конференц-центра Джейкоба Джевитса. И вот тут Дональд не сошёлся в цене с городскими властями Нью-Йорка. Нечто подобное произошло и при реконструкции катка Волмана. Это сооружение в Центральном парке городские власти начали реконструировать в 1980 году и планировали закончить за два с половиной года. На самом деле город вёл работы до 1986 года, причём, так и не завершив проект. В результате появился Трамп, который бесплатно принял долгострой и уже через полгода, за собственные деньги, сдал объект в эксплуатацию, ещё и сэкономив 750 тысяч долларов для города.

Новым направлением деятельности этого, к тому времени уже преуспевающего бизнесмена, стал авиабизнес, - с этой целью Дональд Трамп приобрёл компанию «Eastern Shuttle». Одновременно делались успешные, на порядок опережающие конкурентов, шаги в Атлантик Сити по скупке нескольких казино, среди которых было известное, принадлежащее семье Кросби и находящееся на гране полного банкротства, казино «Тадж-Махал». Но неумеренный аппетит Дональда сыграл с ним злую шутку. Дело в том, что небывалая активность на рынке частично финансировалась через собственные банковские ссуды, оплачивать которые Трамп стал не в состоянии. На основании чего в начале 90-х американская пресса сообщила о больших финансовых проблемах Дональда Трампа, и о срочной ссуде, которую ему предоставили банки-кредиторы. Одновременно с этим, средства массовой информации охотно смаковали развод Дональда с первой женой Иваной Трамп, причиной которого явился роман с Марлой Мейплс.

Но подобно Фениксу, звезда Дональда Трампа вновь заблистала на финансовом небосклоне. В конце 90-х годов к Дональду вернулся успех, а вместе с ним и общественное признание. В 1997 году стартовала комплексная застройка по берегам Гудзона, получившая название «Риверсайд-Саут» («Трамп-Плейс»), которой было суждено финишировать в 2001 году. В результате, рядом со штаб-квартирой ООН, на свет появился 72-этажный жилой небоскрёб. Собственностью Донадьда Трампа являются торговые площади в известном многофункциональном 44-этажном сооружении «Международный отель и башня Трампа — Нью-Йорк».

Финансовые неурядицы Дональда Трампа (1989—1997)

Начавшиеся проблемы Дональда Трампа – результат финансового кризиса. В 1989 году он уже не смог выплачивать в полном объёме взятые займы. В строительство казино «Трамп-Тадж-Махал» было вложено около 1 миллиарда долларов. И если высокопроцентные облигации, которыми было подкреплено строительство, сначала давали Трампу неоспоримое преимущество перед многочисленными конкурентами, то позже это обернулось для него банкротством. И это несмотря на дополнительные займы и отсроченные платежи. Более того, к 1991 году ситуация была настолько серьёзной, что Дональд Трамп одной ногой стоял на пороге собственного банкротства.

Банки, владеющие облигациями, несли многомиллионные убытки. Но, несмотря на это они приняли судьбоносное для Трампа решение, реструктурировав большую часть его долга. Сделано это было не только и не столько в угоду бизнесмену, а для того, чтобы не понести ещё большие растраты в результате, непременно последовавших бы вслед за этим судебных издержек. Таким образом, казино «Трамп-Тадж-Махал» было спасено от неминуемого банкротства, дав тем самым шанс на финансовое выздоровление его хозяину, который надо признать, принял беспрецедентное решение, передав половину своей доли первым владельцам облигаций. А те в свою очередь снизили процентную ставку и значительно продлили сроки выплаты долга. Но Трамп получил ещё один ощутимый удар. Бизнесмен был вынужден уступить 49% своего участия в пятизвёздочном отеле другим кредиторам. Зато он обрёл преимущества при выплате по многочисленным займам.

И вот наступил 1994 год, а вместе с ним пришла надежда на финансовое возрождение. Дональд Трамп ликвидировал львиную долю своего долга, состовлявшего около 3,5 миллиардов долларов. Подводя итоги этого непростого периода в жизни Трампа, отметим его потери, к которым относятся утрата авиационной компании «Trump Shuttle» и потеря собственности площадок Вест-Сайда. Но на другой чаше весов находится сохранённый «Трамп-тауэр» в Нью-Йорке и должность управляющего тремя казино в Атлантик-Сити. Согласитесь, не самый плохой итог финансового кризиса.

В 1995 году Дональд Трамп был зачислен в «Gaming Hall of Fame», что явилось признанием его заслуги в деле игорного бизнеса. В этом же году он создал акционерную компанию «Trump Hotels & Casino Resorts», объединив для этой цели свои казино. Но и здесь всё пошло не так, как хотелось бы Трампу. Дело в том, что в 1998 году акции «Trump Hotels & Casino Resorts» резко упали в цене по причине нерентабельности. Между тем долг по процентам вырос до отметки в 3 миллиард долларов. Возникла острая необходимость принятия решения. И такое решение последовало. 21 октября детище Трампа, компания «Trump Hotels & Casino Resorts» объявила о реструктуризации долга. С этого момента начались активный поиск защиты от добровольного банкротства. В ноябре 2004 года Трамп снял с себя полномочия генерального директора, но при этом остался в компании в должности председателя Совета директоров. В 2005 году многострадальная компания возобновила свою деятельность, называясь уже «Trump Entertainment Resorts Holdings».

Возрождение Трампа (1997—2007)

Успешный и самодостаточный бизнесмен, популярный и общепризнанный мэтр на телевидении и радио, писатель - Дональд Трамп является президентом «Trump Organization» - крупнейшей строительной компании, известной не только в США, но и за их пределами. А ещё этот человек в своё время основал компанию «Trump Entertainment Resorts», в сферу деятельности которой входит координация и управление сетью многочисленных, расположенных по всему миру казино и отелей. Фирменным знаком, отличительной чертой Дональда Трампа является неординарный, часто экстравагантный стиль жизни и такая же манера общения. Ну и конечно актёрское мастерство, как ведущего собственного супер-популярного на западе реалити – шоу «Кандидат». Кстати, не многие знают, что Дональд Трамп Является Обладателем прав на проведение конкурсов красоты "Мисс Мира" и "Мисс США".

Дональд Трамп и Финансовый кризис 2008 года

На данный момент, Дональд Трамп – автор многих проектов, которые находятся на разных этапах своего развития. Аналитиками прогнозируется большое будущее проекту со звучным названием «Международный отель и башня Трампа — набережная Вайкики-Бич», однако кризис рынка недвижимости 2008 года, последствия которого мы ощущаем по сей день внес свои коррективы.
У проекта, с названием «Международный отель и башня Трампа — Торонто» существуют значительные отставания от графика строительства.
Вызывает большое сомнение ещё одно детище Трампа - «Трамп-тауэр — Тампа». После 3 лет работы, оно было приостановлено, вызвав многочисленные иски в суды со стороны покупателей.
Совершенно непонятная ситуация со строительством подобного здания в Форт-Лодердейле.
В Атланте ещё один проект Трампа на рынке жилья числится на второй ступени в Национальном реестре непроданных домов.
Помимо этого, в связи с кризисом, Трамп вынужден был приостановить строительство здания «Международный отель и башня Трампа — Чикаго», третья часть площадей которой до сих пор не была продана. По причине этого бизнесмен не смог выплатить банку «Deutsche Bank» ссуду в размере 40 миллионов долларов.

В феврале 2009 года Дональдом Трампом было принято ещё одно непопулярное решение. Он объявил о своём выходе из состава совета директоров компании «Trump Entertainment Resorts».

Судя по их контенту, этому тексту релевантны статьи:

  1. Прогноз цен на золото в 2013-2014 годах. Сколько будет стоить золото?

    Прогноз цен на золото в 2013-2014 годах. Сколько будет стоить золото? Danske Bank и Credit Suisse Group AG, самые аккуратные аналитики рынка золота, говорят, что в этом году растущая цена на металл достигнет пика, однако, UniCredit SpA, ближайший конкурент первых двух, еще не видит конца двенадцатилетнего восходящего движения.

  2. Джордж Сорос - человек, "нагнувший" Банк Англии

    Джордж Сорос - человек, нагнувший Банк Англии Знаменитый американский финансист Джордж Сорос родился 12 августа 1930 года, в столице Венгрии – Будапеште. За свою жизнь пройдя «огонь и воду», Джордж добился огромных успехов. Один из богатейших людей Америки, сторонник открытого общества и социальных взглядов.

  3. Новая купюра 100 долларов: краткий обзор и фотографии

    Презентация новой стодолларовой купюры состоялась в Соединенных Штатах 21 апреля 2010 года. Ее дизайн имеет много отличий от предыдущего образца 1996 года. Министр финансов США Тим Гейтнер на своей пресс-конференции заявил, что новая купюра…

Хомячковый рай. Уйти и потеряться:

Комментарии к этой заметке больше не принимаются.




Есть что сказать? Не стесняйтесь!


Данную страницу никто не комментировал. Вы можете стать первым.

Ваше имя:
Ваша почта:

Комментарий:






Последние статьи:

ТОП 7 НЕсбывшихся экономических предсказаний 21-го века ТОП 7 НЕсбывшихся экономических предсказаний 21-го века Если после прочтения этого материала вам захочется сделать вывод о том, что экономисты дураки и ничего не понимают в экономике, то не забывайте простую истину: то, что специалисты думают и знают на самом деле, и то, что они транслируют на публику, — ..
2015-11-10
Идеальный бизнес-план: как составить, чтобы найти инвестора? Идеальный бизнес-план: как составить, чтобы найти инвестора? Президент Дуайт Эйзенхауэр однажды сказал: «В подготовке к бою я всегда считал, что планы бесполезны, но планирование является необходимым». Если вы начинаете свой бизнес, вы должны иметь бизнес-план, независимо от того, ищите вы финансирование или у ..
2015-11-12
Инфляция. Определение, типы и сущность инфляции Инфляция. Определение, типы и сущность инфляции Индекс потребительских цен - Consumer Price Index (CPI) - основной показатель инфляции, отражающий изменение цен товаров и услуг, входящих в фиксированную потребительскую корзину, охватывающую товары и услуги постоянного спроса (продукты питания, одежда, ..
2016-01-28

Видео по теме:




В мире больших денег

  • Самые богатые люди
    планеты. Ежегодные рейтинги FORBS. Истории успеха признаных финансовых гуру
  • Самые дорогие вещи:
    Часы, автомобили, ноутбуки стоимотью в десятки и сотни тысяч долларов. Рубрика "Чтоб я так жил"
  • Денежные прогнозы
    Что покупать и что продавать? Периодические прогнозы цен на иностранные валюты, акции крупнейших компаний и драгоценные металлы

ВКонтакте с деньгами

УГОЛОК АДМИНИСТРАТОРА