Кризис и валютная ипотека

Ипотека – единственный вариант приобрести собственное жилье для граждан, которым нужна недвижимость и цены не позволяют осуществить единоразовый платеж. Прежде чем брать ипотеку, необходимо определиться, в какой валюте получить кредит, провести учет своих средств и доходов (если вы получает доход и в иностранной валюте и в рублях) и определиться, каким образом вам выгоднее и удобнее выплачивать ипотечный кредит. Если самостоятельный учет личных финансов вам не по зубам - пригласите специалиста -аутсорсинг бухгалтерских услуг сейчас широко распространен и услуги предоставляются, что называется, на уровне.

В 2009 году российский рубль девальвировал, а зарплата осталась прежняя. На 1.08.2008 года курс доллара США составлял в 23,41 рубль, а 1.02.2008 года доллар стоил 35,41 рубль. Получается, что в рублях платежи выросли больше, чем в 1,5 раза.

Сегодня ситуация в мире очень не стабильная, а в Москве до финансового кризиса в 2008 году чаще всего ипотека оформлялись в долларах. В других регионах РФ доля валютных операциях была тоже весьма ощутима.
Заемщик, беря кредит в иностранной валюте, приобретает кроме с долговых обязательств, еще и валютный риск, связанный к колебаниями курса валют. Хуже всем после девальвации рубля в 2008 году, пришлось заемщикам, бравшим ипотеку в долларах, а зарплату получали в рублях. Их ежемесячные платежи существенно выросли.

Таким образом факты ипотечного кредитования выглядят примерно так:

• После кризиса, когда курс рубля к доллару и евро внезапно упал, у заемщиков, бравших кредит в валюте, ежемесячные платежи в рублях ощутимо выросли.
• Сегодня народ брать ипотеку в иностранной валюте не спешит. Долгосрочный заем можно брать лишь в валюте своего дохода.
• В России к в начале 2011 года кредитов, взятых в долларах, были значительно меньше в общем количестве выдаваемой ипотеки.
• Оформляя долгосрочный ипотечный заем в иностранной валюте, клиент очень рискует, потому, что курс резко колеблется.
• В России ставки в долларах по-прежнему на несколько процентных пунктов слабее, чем в рублях.
• Эксперты говорят, что ежемесячные платежи по ипотеке со ставкой 8,8%, приблизительно на 60% ниже ежемесячных платежей со ставкой 14%.
• Валютный заем выгоден клиенту, у которого доход привязан к валюте.
• Ипотека – это мероприятие долгосрочное, поэтому клиент, учитывая цены на недвижимость, должен учитывать в какой валюте его доход, и только в такой брать ипотеку.
• В самое ближайшее время российский рубль довольно интересен для хранения средств, но по сравнению с евро и долларом в долгосрочной перспективе шансов мало.
• Докризисная привязанность некоторых заемщиков к валютной ипотеке связывалась еще тем, что большинство кредитов клиенты брали в долларах США.
• На сегодняшний день эксперты считают, что играть с валютными кредитами не очень желательно, потому, что большинство банков все-таки снижают ипотечные ставки.

Клиенту, берущему ипотеку, не забывая о том, что недвижимость и цены на нее не стоят на месте. Появляются другие объекты недвижимости, цены растут, поэтому необходимо понимать, что в этом случае он принимает на себя валютные риски. И они могут перекрыть и существенно увеличить экономию в процентах. Самая малая процентная ставкана момент написания статьи, в валюте – 7,95%, в рублях при перемене процентной ставки – 8,5%