Ипотека: брать или погодить?

С одной стороны мы имеем взлетевшие в полтора раза ставки по ипотеке. С другой стороны у нас тот факт, что половина населения нашей страны нуждается в улучшении жилищных условий.
Раскрыть плюсы и минусы ипотеки сейчас мы постараемся в нашей статье.

Итак, после всех скачков курса доллара, повышения ключевых ставок и роста рисков, связанных с возможной безработицей заемщиков, ставки по ипотеке составляют сейчас 15-20%. И это после 12-14% докризисных.
Рынок ипотечного кредитования, а с ним и рынок недвижимости не только замедлил свой рост, но и начал движение вниз, ведь доля «ипотечников» на рынке жилой недвижимости превышает 50%.
И на этот звонок наше государство отреагировало — выделило 20 миллиардов рублей на субсидирование ипотеки. Причины этого очень просты. Не будет относительно доступных кредитов — недовольство населения будет только расти. Но это полбеды — хуже, если в стагнацию впадет строительная отрасль из-за непродаваемости уже построенного жилья и невозможности завершить начатое. А это опять увеличение безработицы и недовольства населения. В итоге ипотека будет доступна по ставке ~13% годовых, вместо текущих 15-20%. И произойти это должно после марта текущего года.

Так что если кто-то задумывается об ипотеке — то, скорее всего, стоит подождать пару месяцев, прежде чем идти в банк. Но если ждать совсем возможности нет — то можно рассчитывать на реструктуризацию взятых кредитов после принятия программы субсидирования, хотя на этот счет ничего конкретного в обещаниях правительства не говорится.
Основной риск для заемщиков сейчас — возможная потеря источников дохода, так что прежде чем получать ипотечный кредит, постарайтесь создать себе «подушку» в размере трех ежемесячных выплат на этот случай.

Сейчас в банковском секторе складывается интересная ситуация — ставки по депозитным вкладам не ниже ставок по ипотеке, так что некоторые сейчас задумываются что лучше: сделать вклад с доходом 18% годовых или получить ипотеку под, например, 16% годовых. На первый взгляд вклад выглядит интереснее, но только на первый. Обесценивание денег никто, к сожалению, не отменял. Вспомните, что можно было купить на Вашу зарплату, при условии что она не изменилась, в октябре и сейчас? А прошло всего лишь меньше полугода.

Для тех, кто боится потратить сбережения в текущих условиях, можем порекомендовать следующий ход — сделать сейчас вклад на 1-2-3 месяца под 15-18% годовых, а по истечении этого срока — вложиться в ипотеку.

От себя хочется добавить, что при наличии возможности сделать первый взнос не менее 30% от стоимости жилья, ипотека сейчас — лучшее вложение денег. Так повелось, что жилье в нашей стране не обесценивается со временем. А в случае обесценивания денег, те, у кого есть вклады — теряют, те, у кого есть ипотечный кредит — выигрывают. Ведь обесцененными деньгами платить кредит проще.