При приобретении недвижимости за границей многие граждане сталкиваются с проблемой недостатка финансов. В подобной ситуации выходом служит ипотечное кредитование в банке той страны, в которой планируется приобретение имущества. Чаще всего, процентная ставка кредитования за рубежом ниже, нежели в Российской Федерации. Не редкость в настоящее время и более низкие цены на недвижимость. Исключение, как правило, составляют страны, кредитование которых только начинает развиваться, например, Болгария и Черногория, процентная ставка по ипотеке в которых может быть выше, чем в России. В странах с развитым ипотечным кредитованием (США, Германия, Португалия, Франция, Испания, Италия), процентная ставка составляет около 3-7%.

Условия предоставления и оформления кредитного займа в зарубежных банках практически не отличается от российских. Обязательным документом при получении кредита является справка о фактических доходах – 2НДФЛ. Также одним из условий предоставления такого кредита всех иностранных банков будет проверка вашей кредитной истории и финансового состояния ближайших родственников заемщика. В Германии ипотека предоставляется в случае имеющейся в залог недвижимости на территории этой страны. Во многих банках желателен открытый банковский счет.

После того, как вы выбрали нужный вам объект, который допускает ипотечное кредитование, вы можете самостоятельно, либо, прибегнув к профессиональным услугам брокеров, оформлять соглашение с собственником о бронировании недвижимости. После этого покупатель обращается с заявкой и полным пакетом документов по кредиту в банк. Для того чтобы повысить ваши шансы на положительный ответ, лучше всего обратиться в крупные банки государства.

После подачи документов, банк принимает к рассмотрению заявку клиента, проверяет платежеспособность, проводит оценку приобретаемой недвижимости, после чего предоставляет положительный или отрицательный ответ о предоставлении ипотечного кредита заемщику. В случае предоставления банком кредита, клиент должен внимательно ознакомиться со всеми пунктами договора о выплате ипотеки. После подписания соглашения вносится первоначальный взнос в размере 10-30% от цены покупаемой недвижимости. Также необходимо оплатить расходы на вступление в право собственности, которые составляют около 2-10% от цены приобретаемого имущества.

Редкий человек, из тех, кто когда либо обращался за кредитом избежал ситуации, когда обстоятеьлства не позволяли выполнить свои кредитные обязательства в полной мере и в должный срок. То зарплату задержали, то друг вовремя не вернул долг, то болезнь, то неожиданная командировка не позволили вовремя прийти вбанк и сделалать очередной платеж по кредиту. Казалось бы мелочи, но такие вот мелочи могут по совокупности привести к ситуации, когда банки больше не станут верить ни обещаниям ни документам, и личное дело заемщика украсится грифом "плохая кредитная история".

Что же делать, если кредитная история безнадежно испорчена, а деньги нужны здесь и сейчас, не много но срочно! В такой ситуации достаточно адекватный выход предлагают финансовые кредитные организации, занимающиеся выдачей микрозаймов без залога. Можно так же попробовать оформить микрозайм через интернет или обратиться за помощью к кредитным брокерам, имеющим возможности как-то влиять на порядок и реальность получения банковского кредита.

В данной статье рассмотрим первый вариант - получение микрозайма у соотвествующих финансовых организаций.
К слову сказать, последние годы сервис микро-кредитования стал необычайно популярен, видимо причиной для этого послужил банковский кризис и бешеный рост процентных ставок по кредитам, достигавший 30 и более процентов годовых. Учитывая, что чаще всего, деньги человеку нужны не на год-два-три, а на пару недель - не мудрено, что выгоднее и проще взять микрокредит, пусть даже и под повышенный процент и спустя 2 недели освободиться от долговой кабалы, чем оформлять кучу документов в банке и потом год (минимум) расплачиваться.

Так что даже после того, как рынок кредитных банковских услуг вернулся в прежние берега 10%-13% годовых, народ успел попривыкнуть к микрозаймам и на этой благодатной почве, как грибы, одна за другой, растут конторы, занимающиеся микрокредитованием.

Почему в финансовых организациях, занимающихся выдачей микрокредитов, кредитная история может быть не важна?

Здесь необходимо понимать разницу между банком, и такими доморощеными кредитными организациями, которые, хоть и имеют (обязаны иметь, во всяком случае) соответсвующие документы, и лицензии, позволяющие им предоставлять услуги кредитования, но, в отличае от банка, не подпадают под регулирующие положения Центробанка России, а потому вправе сами определять уровень риска своей деятельности и. соотвественно, определять уровень процентной ставки по кредитам.
Как результат - выдача кредитов такими организацими происходит, во первых - более быстро. во-вторых -решение о кредитовании не зависит от глобальной (банковской) кредитной истории, и в третьих - поскольку организация принимает на себя большую долю рисков невозврата кредитов, соотвественно стоимость кредита возрастает. Чем проще деньги получить, тем дороже за это придется заплатить - так было всегда.

Можно ли получить микрозайм в банке с плохой кредитной историей?

Есть банки, которые ставят на клиенте крест, при первом же "проколе" заемщика. Просрочил выплату на сутки и все, кредита в этом банке ты больше не получишь. Оставим в стороне рассуждения о этичности и разумности такого подхода к клиентам, и обратим свой взор в строну банков, которые готовы закрыть глаза на огрехи вашего "поведения", с некоторыми оговорками:

1. вы не допускали просрочек по кредиту более чем на 1 месяц в течение последнего года;
2. вы не допускали нескольких просрочек подряд продолжительностью 1-3 дня за последние 3 года;
3. причиной просрочки стали форс-мажорные, обстоятельства уничтожившего доход и вы можете это доказать;
4. просрочки по выплатам были допущены в период острой фазы кризиса 2008-2009 года.

Если все ваши грехи перед банком укладывается в эти четыре пункта, то с большой долей уверенности вы можете вновь подать в банк заявку на предоставление кредита. В противном случае - вам остается довольствоваться микрозаймами и кредитными брокерами.