К достатку вместе с УК «Сбербанк Управление Активами»!

Вряд ли кого-то стоит убеждать, что приобретение недвижимости с целью сохранения и приумножения временно свободных капиталов, дело беспроигрышное. Рост стоимости жилых и нежилых помещений с завидным постоянством кратно превышает темпы официальной инфляции в стране. Быстрая ликвидность и относительная безрискованность подобных вложений является идеальным воплощением всех чаяний профессиональных инвесторов и частных лиц.

Ни один из самых доходных новых способов инвестирования не может потягаться в популярности с вложениями в недвижимое имущество. Изучение структуры капиталов самых богатых людей мира, списки которых публикует легендарный журнал Forbes, показывает популярность подобного рода вложений. Вывод очевиден: если человек стремится на длительный срок вложить деньги, рассчитывая на средний доход при минимизации всяческих рисков, то приобретение недвижимого имущества и умелое им управление практически не имеет альтернативы.

На территории нашей страны стало почти нормой для обычных людей приобретать квартиры на нулевом цикле строительства многоквартирного дома, чтобы получить ощутимую прибыль после того как объект будет введен в эксплуатацию, и на жилые помещения будет зарегистрировано право собственности. Именно на этом предлагает заработать Сбербанк России и его новый продукт ЗПИФН «Сбербанк – Жилая недвижимость 2».

Как же Сбербанк планирует помогать людям, которые не имеют «случайно завалявшихся нескольких миллионов», зарабатывать на разнице в цене квадратного метра в начале и после завершения строительства? В чем секрет такой привлекательной программы для тех, кто не может себе позволить купить даже самую маленькую квартирку на первичном рынке недвижимости?

Критерии выбора объектов для осуществления доходных инвестиций

Чтобы понимать, за счет чего за период строительства (год, максимум два) происходит удвоение стоимости квадратного метра, надо определиться с основными критериями, по которым происходит оценка ликвидности и конечной стоимости, с точки зрения оценщиков – тех, кто определяет рыночную стоимость жилья.

1. Главное, на что следует ориентироваться при выборе застройщика, которому планируется доверить свои «кровные», его надежность. Последняя, в свою очередь, определяется по уже реализованным проектам:


• соблюдению сроков;
• точному выполнению всех обязательств перед покупателями;
• соответствию проектной и строительной документации требованиям законодательства и отсутствию конфликтов с местными органами власти.


2. Самым пригодным для быстрой и эффективной продажи является жилье классов «эконом» и «комфорт». Как правило, такие объекты продаются по ипотечным программам и расходятся как горячие пирожки, в отличие от элитного жилья, которое может не находить своего покупателя даже десятки лет.
3. Тенденции миграции населения в мегаполисы, в особенности в Москву и ближнее Подмосковье, делает инвестиции в жилье в этом регионе надежной гарантией приумножения вложенных средств.
4. Близость жилья к транспортным развязкам всегда являлась несомненным козырем при необходимости реализации объекта. Этот факт мгновенно поднимает стоимость квадратного метра на 5-15% по сравнению с другими вариантами.
5. Кроме возможности без проблем добраться на работу или в места массового отдыха, покупателей интересует наличие таких банальных вещей, как поликлиники, детские сады, магазины, предприятия бытовых услуг. Одним словом, наличие развитой инфраструктуры в месте новостроек нельзя сбрасывать со счетов.
6. Для того чтобы приобрести самую маленькую квартиру в Подмосковье на нулевом цикле необходимо выложить не менее 3-4 млн. рублей. Далеко не все могут себе это позволить.

Что делать без первоначального капитала?

Именно для тех, кто не может себе позволить самостоятельно купить жилье даже на нулевом цикле, существуют закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН). В таких организациях аккумулируются средства отдельных пайщиков, которыми распоряжается опытный управляющий, хорошо знакомый с законами рынка недвижимости и владеющий навыками распоряжаться вкладами.

Аппарат управляющей компании выбирает на рынке самые привлекательные для инвестирования объекты, приобретает их в самом начале строительства, отслеживает процесс их строительства и после ввода в эксплуатацию продает по максимально возможной цене. Такая система действий обеспечивает пайщикам высокую доходность инвестиций. «Закрытость» фонда заключается в том, что вклады принимаются только в определенный объявленный период. Условиями договора оговорено, что изъят пай можно только по истечении срока инвестиционного проекта. Доходы по паям получаются с периодичностью, также оговоренной заранее.

Надежный провожатый в мир инвестиций

Жители России, много раз обманутые разномастными мошенниками настороженно относятся к различным инвестиционным компаниям. Только очень крупные, с незапятнанной репутацией учреждения могут себе позволить рассчитывать на доверие наших людей. ЗАО «Сбербанк Управление Активами» имеет богатую историю реализации крупных инвестиционных проектов и располагает основательной базой для работы на этом рынке.

Вскоре будет предоставляться уникальная возможность участия в дополнительной эмиссии паев «Сбербанк - жилая недвижимость - 2». Опыт предыдущей работы показывает. Что доходность паев составит не менее 14% годовых. Планируется выплачивать инвестиционные вознаграждения с периодичностью раз в полгода после частичной продажи активов. Срок осуществления вложений составит три с половиной года.

Приобретение недвижимости паевым фондом осуществляется на самом раннем этапе строительства по ценам ниже рыночных на 10% (преимущества оптовой покупки), что позволяет получить финансовые преимущества уже на начальной стадии. До сдачи дома рост стоимости купленных объектов может превысить 40%, что гарантирует высокую доходность паев. Скачки рыночной стоимости введенного в эксплуатацию жилья могут дать значительно больший рост.

Управляющая компания фонда следует основным рыночным правилам «правильного» приобретения недвижимости. В проекты попадает только быстроликвидное жилье комфорт- и эконом-класса в столице и неподалеку от нее, расположенное в районах, прилежащих к метро или станциям электричек. Тщательный сбор информации о компании-застройщике защищает владельцев паев от ненужного риска. Только надежные партнеры могут стать предметом интереса.

К участию в инвестировании приглашаются все, кто готов вложить в фонд 1 млн. рублей. Программа минимизации рисков неоднократно проверена на предыдущих проектах компании. Специалисты знают, как защитить вложения и при дефолте застройщика, и даже при обвале цен на рынке. Деньги инвесторов находятся под надежной защитой команды профессионалов.

Опыт – самая надежная гарантия успеха

ЗАО «Сбербанк Управление Активами» есть чем похвастаться перед будущими держателями паев. Запущенный в прошлом году проект (с доходностью 14,9%) привлек средства на общую сумму 1,35 млрд. рублей. Деньги пайщиков были удачно инвестированы в «Новое Бутово», «Правый берег», «Булатниково» и «Борисоглебское». На удивление, очень многие частные инвесторы не ограничились минимальным пороговым значением доли и доверили по 20-30 млн. рублей. Конфиденциальность информации превыше всего, но инвестиции были совершены очень влиятельными искушенными инвесторами.

В случае если вы не удовлетворены доходностью депозитных вкладов и не хотите мириться с тем, что ваши накопления обесцениваются под влиянием неутихающей инфляции, стоит принять участие в ЗПИФН «Сбербанк - Жилая недвижимость 2». Вклады будут приниматься во второй половине июля.

Позвольте себе быть состоятельными и не волноваться о завтрашнем дне!