Прогноз цен на недвижимость 2011: стабилизация продолжится

Неопределенность на рынке недвижимости в 2011 вызвала диаметрально противоположные прогнозы аналитиков и специалистов. В этой статье собраны аргументы в пользу обоих вариантов развития событий и описано предположительное направление вектора прогнозируемых цен на недвижимость за 2011 год.

Варианты цен на недвижимость

Если объединить все мнения, специалисты, в основном, предполагают два варианта развития ситуации: либо стагнацию цен, либо оживление рынка недвижимости после обвала. Известно, что рынок недвижимого имущества более пассивен, чем рынок ценных бумаг. В 2008 году сначала произошел обвал фондовых индексов, и только позже, намного медленнее, стали снижаться цены на недвижимость.

С уверенностью можно утверждать только то, что в 2011 году бурного всплеска и волнений в сфере недвижимости не предвидится. Банки всеми правдами и неправдами будут стараться сохранить процентные ставки на приемлемом уровне, а значит и цены вряд ли поднимутся выше чем на несколько процентов. Остальные прогнозы экспертов варьируются от излишне оптимистичных до глубоко пессимистичных: возможно, грядет вторая волна кризиса и новый обвал цен на недвижимость.

На портале индикаторов рынка недвижимости (irn.ru) недавно был опубликован неутешительный график. Согласно его правой части, в ценах на недвижимость произошла временная стагнация. Как можно заметить, далее кривая перестала падать и немного вытянулась вверх. Согласно прогнозу аналитиков IRN, цены на недвижимое имущество в 2011 году не претерпят сильных изменений, а колебания будут только в рамках определенных значений.

Индекс стоимости жилья за период с февраль 2008 по февраль 2011

Вспомним про спрос и предложение, а конкретно, про то, что спрос порождает предложение, и соответственно, цены начинают подтягиваться и расти. В докризисное время на рынке жилья спрос во много раз превышал предложение, ведь доходы граждан росли, а значит, ипотечные кредиты были более доступными. Квадратных метров критически на всех не хватало. Сейчас доходы россиян сократились, и пыл застройщиков и девелоперов поумерился.

Какими будут цены на недвижимость в 2011 году в Москве?

За 2009 год по Москве цена «квадрата» снизилась на 20%, а в некоторых районах и несколько более. В 2011 же ожидается положительная стабилизация цен с возможностью небольшого роста во второй половине года. Более ничего определенного для тенденций московского рынка недвижимости сказать нельзя, так как во время кризиса цены ведут себя непредсказуемо, в том числе и цена за квадратный метр.